.
Кто ответит |
Эксперт объяснил, чем грозит новый закон о соседях Юрист Редин: ущерб имуществу в домах заставят оплатить арендаторов и собственников
Речь идет о проекте закона «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации», который находится на рассмотрении Госдумы. Он преследует своей целью ограничить использование жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с целью не мешать комфортному проживанию остальных граждан, рассказывает агентству «Прайм» управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин.
Многоквартирный дом - это совокупность жилых и нежилых помещений, принадлежащих разным владельцам. Собственники квартир и апартаментов вправе распоряжаться ими, в том числе предоставляя их в пользование третьим лицам посредством аренды, найма. При этом, если такие пользователи нарушают права соседей, арендодатели фактически ни за что не отвечают. «Кроме того, такие арендаторы, как правило, часто меняются, и привлечение их к какой-либо ответственности становится практически невозможным», - говорит Редин. Особенно учитывая то обстоятельство, что личность нарушителя зачастую неизвестна пострадавшей стороне, добавляет он. Такие же проблемы появляются и при причинении ущерба общему имуществу многоквартирного дома или имуществу соседей третьими лицами, гостями, допущенными собственником в его помещение. В соответствии с действующими положениями законодательства ответственность за нанесение ущерба несет непосредственно то - лицо, которое причинило этот вред. «Соответственно, если при использовании квартиры нанимателем или арендатором был произведен залив соседнего помещения или нанесен ущерб, в процессе ремонтных работ, соседям приходится разыскивать непосредственно арендатора или нанимателя, а не обращаться к собственнику», - указывает юрист. В отношении ответственности за причинение ущерба общему имуществу или имуществу соседей лицами, допущенными собственником в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение, устанавливается принцип солидарной ответственности собственника, что позволяет пострадавшей стороне обращаться в суд с требованием о возмещении указанного ущерба как к лицу, непосредственно причинившему ущерб, так и к собственнику, допустившему это лицо в свое помещение. «При этом собственник не лишается возможности возложить обязательства по компенсации понесенных им расходов по возмещению ущерба соседям на лицо, допущенное им в помещение, в договоре с этим лицом - тогда взыскание будет, скорее всего, производиться в порядке регрессного требования», - отмечает Редин. Нарушением тишины признается совершение действий, в результате которых звуки, источник которых находится в жилом или нежилом помещении, явно слышны за пределами этого помещения, или вибрация, источник которой находится в жилом или нежилого помещения, явно ощущается за его пределами. Не считаются нарушением тишины звуки, источником которых является "обычная жизнедеятельность человека" (плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие), а также спасательные, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан. При этом, по словам эксперта, в законопроекте не раскрыт механизм привлечения к ответственности собственников помещений или арендаторов: последний пункт указывает на возможность привлечения к административной ответственности, однако, кто будет заниматься оформлением правонарушения неясно - даже законом о полиции такая функция сотрудников не предусмотрена. "Теоретически при такой редакции пострадавшая сторона, конечно, имеет право восстановить свои права в суде, однако, как создавать доказательную базу для подобного процесса не совсем ясно, если речь идет не о физическом или материальном ущербе, а лишь о периодическом шуме", - сказал эксперт. Источник :https://1prime.ru/business. |