.
Платить заставят всех! |
Государство усиливает контроль за теми, кто сдает свои квартиры, дома и прочую недвижимость в аренду. Рынок аренды жилья в России долгие годы находился в тени. Много миллиардные суммы шли мимо казны и никак не облагались налогами. Поэтому теневой рынок аренды, безусловно, не давал покоя чиновникам. В конечном итоге они придумали, как вывести всех незаконных арендодателей на чистую воду. Уже с середины 2022 года в России заработает единая государственная система учёта всех договоров аренды, которая позволит усилить контроль за сдачей гражданами своих квартир, жилых домов и машина - мест. Таким образом, всех без исключения арендодателей заставят платить налоги, а уклоняющихся будет ждать административная или даже уголовная ответственность. Изменения коснутся и самих арендаторов, которые в свою очередь получат преференции от государства в виде возможности получить налоговые вычеты. Обязательная регистрация в системе единого учёта сдачи жилых помещений в аренду Раньше многие собственники пользовались тем, что заключали договоры аренды на срок менее 1 года. Такие договоры по закону не подлежали обязательной регистрации, что позволяло арендодателям укрывать свои доходы от сдачи квартир, так как проверить сам факт арендных отношений было крайне сложно. В середине прошлого года Минстроем был разработан проект закона о создании специальной государственной системы единого учёта договоров по сдаче гражданами и юридическими лицами жилых помещений, а так же машина - мест в аренду. В настоящее время данный законопроект уже отправлен на рассмотрение в Госдуму. После принятия законопроекта все договоры аренды должны будут заключаться исключительно через систему единого учёта. Таким образом, все эти сделки будут подлежать налогообложению. Обязательная регистрация арендодателей в качестве ИП или самозанятого Вся информация из единого реестра по аренде жилых помещений будет поступать в налоговые органы, которые в свою очередь проверят, уплачивает ли арендодатель налоги с прибыли от сдачи в аренду своего имущества. Кроме того, законодатели обещают ввести норму, согласно которой все арендодатели будут обязаны регистрироваться в налоговой инспекции в качестве самозанятого или индивидуального предпринимателя. Самой выгодной системой налогообложения в этом случае, на мой взгляд, будет ставка в 4% для самозанятых граждан. Нарушителей ждут штрафы, и даже уголовная ответственность. Как будут наказывать за незаконную аренду квартир? Граждан, которые продолжат сдавать свои жилые помещения нелегально, то есть те, кто не пройдет регистрацию в единой системе учёта сдачи жилых помещений в аренду, или тех, кто будет отклоняться от уплаты налогов, ждут серьезные штрафные санкции, вплоть до уголовной ответственности. Законодатели обещают внести все эти изменения в ближайшее время в Кодекс об административных правонарушениях и Гражданский кодекс РФ. Выявлять нарушителей планируют при помощи управляющих компаний, ТСЖ и бдительных соседей, а также самих арендаторов, о чем поговорим в конце данной публикации. Чиновники планируют привлекать нарушителей к ответственности путем наложения на них штрафов в размере 5000–10 000 рублей. Со стороны налоговой службы за уклонение от уплаты налогов нарушителей будут ждать штрафы в двойном размере от неоплаченной суммы плюс доначисление самого налога за период тайной аренды квартиры, а еще уплата пени за все время просрочки платежей. Некоторых нарушителей может ждать даже уголовная ответственность за неофициальную сдачу своей недвижимости. Это произойдет, если сумма скрытого налога за 3 года превысит 2,7 миллионов рублей. Такое наказание может коснуться владельцев элитной недвижимости, сдающих такую недвижимость в аренду. Под уголовное наказание могут попасть те собственники, которые сдают много квартир, так как общая сумма от сдачи всех этих объектов может оказаться внушительной. Уголовный кодекс предусматривает за такие преступления наказание начиная от штрафа в размере 100 000 рублей и заканчивая лишением свободы до 2 лет. Налоговый вычет для арендаторов. Зачем его вводят? Есть один и положительный момент в связи со всеми этими изменениями. Законодатели обещают уже в 2022 году для арендаторов ввести налоговый вычет на денежную сумму, истраченную в течение года на аренду квартиры или дома. Но и здесь не обошлось без хитрости. Подобное нововведение, на мой взгляд, признано выявлять уклонистов. Введение налогового вычета будет стимулировать арендаторов заключать договор аренды официально, чтобы в последующем воспользоваться этой налоговой льготой. Поэтому они вряд ли будут соглашаться снимать квартиры без оформления, а также в любой момент могут пожаловаться в налоговую инспекцию на арендодателя, если тот предложит им неофициальную аренду. В случае, если арендодатель заключит договор с гражданином, но не зарегистрирует его в реестре, а впоследствии этот гражданин обратиться в налоговую за вычетом, налоговики смогут выявить неофициального арендатора и взыскать с него все налоги и штрафные санкции. Совсем скоро ни один рубль, полученный арендаторами, не ускользнёт от всевидящего ока нашего государства. Вполне вероятно, то в скором времени вынужденные регистрироваться в реестре и платить налоги собственники квартир станут перекладывать все эти расходы на плечи самих граждан, снимающих жилье, в связи, с чем стоимость аренды жилья может значительно вырасти. От всех этих нововведений государство уже в этом 2022 году планирует получить не менее 100 миллиардов рублей в виде налогов и штрафов. Поэтому затягивать с принятием данного законопроекта чиновники уж точно не станут. По материалам источников :https://www.9111.ru/questions: https://ok.ru.
|