Мэрия вдруг вспомнила, что иностранцы не имеют права владеть участками

на приграничных территориях

Власти Геленджика через суд изымают у британской компании землю в Кабардинке

Поселок Кабардинка является одним из российских населенных пунктов, где иностранным компаниям запрещено владеть землей.

Компания «Гринхаус Девелоперс Лтд», зарегистрированная в оффшорной зоне - на Британских Виргинских островах, может лишиться земельного участка в селе Кабардинка. Участок расположен на берегу Черного моря и предназначен под индивидуальную жилую застройку. С соответствующим требованием в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация Геленджика. Юристы говорят, что город-курорт включен в перечень приграничных территорий, где иностранным компаниям запрещено владеть землей, поэтому все законно.

Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) принял к производству иск администрации Геленджика к компании «Гринхаус Девелоперс Лтд» с требованием о принудительной продаже принадлежащего ответчику земельного участка в селе Кабардинка. Исковое заявление размещено в картотеке арбитражных дел.

Спорный участок расположен на одной из главных улиц Кабардинки - Мира. Его площадь, согласно данным публичной кадастровой карты, составляет 13 соток. Земля имеет статус ИЖС. Как сообщили в администрации Геленджика, в настоящий момент данная территория не застроена.

По данным системы «СПАРК - Интерфакс», компания «Гринхаус Девелоперс Лтд» зарегистрирована в 2007 году на острове Тортола (Британские Виргинские острова, признанные одним из самых крупных мировых оффшоров). Основной вид деятельности - «строительство прочих сооружений». Компания отмечена в числе бывших совладельцев иркутского завода «Эталон» (торговля машинами и оборудованием), московского ООО «Грин Хаус» (оптовая торговля табачными изделиями), московской строительной компании «Альянсстрой» и пр.

Как рассказали «Ъ-Кубань» в пресс-службе администрации Геленджика, указом президента РФ утвержден перечень приграничных территорий, где иностранные граждане и компании не могут владеть землей, на Кубани в этот перечень входят 12 муниципалитетов, включая Геленджик, Новороссийск, Анапу, Сочи, а также Ейский, Каневской, Мостовский, Приморско-Ахтарский, Славянский, Темрюкский, Туапсинский и Щербиновский районы.

Согласно российскому законодательству (ст. 238 ГК РФ), если в собственности зарубежной компании или иностранца все-таки оказалась такая земля, она должна быть отчуждена в течение определенного периода. Если отчуждение участка не произошло, он подлежит принудительной продаже.

«Поскольку спорный земельный участок не был в установленный законом срок отчужден ответчиком, администрация Геленджика вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением»,- отметили в мэрии курорта.

Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров говорит, что у администрации Геленджика есть все правовые основания для подачи данного искового заявления. «Каких-либо сложностей у истца в судебном процессе не может возникнуть, так как эта земля в силу закона не может принадлежать офшорной компании.

Участок продадут через аукцион с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передадут в государственную или муниципальную собственность с возмещением стоимости, определенной судом. В последнем случае выплата будет уменьшена на сумму затрат по его отчуждению. Оценка стоимости в любом из сценариев производится исходя из его рыночной цены»,- комментирует юрист.

В прошлом году, по данным администрации Краснодарского края, региональным департаментом имущественных отношений в суд было направлено более 280 исковых заявлений о прекращении права собственности иностранных граждан, владеющих земельными участками в приграничной территории края. 189 из них удовлетворены в суде. По остальным случаям на момент рассмотрения дела собственники получили российское гражданство.

Кубань-Черноморье. Наталья Решетняк

Источник :https://www.kommersant.ru.