.
Суд отказал администрации Геленджика в удовлетворении иска о расторжении договора аренды участка с ООО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» |
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал администрации Геленджика в удовлетворении иска о расторжении договора аренды участка площадью 160 тысяч квадратных метров с ООО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег», об этом сообщается материалах картотеки арбитражных дел. Согласно материалам дела, договор аренды земельного участка по улице Туристическая, 5 в Геленджике власти и общество заключили в 2015 году. Землю передали на 49 лет для размещения пансионата. Летом 2021 года специалисты администрации провели проверку и установили, что предоставленный в аренду земельный участок, не используется по назначению. В частности, мэрия указала, что на территории установили одноэтажные строения, в которых на постоянной основе проживают граждане. В связи с этим власти города-курорта подали иск в арбитражный суд Краснодарского края. Рассмотрев материалы дела в ноябре 2022 года, суд счел, что условия заключенного между сторонами договора существенно нарушены и принял решение об удовлетворении иска администрации Геленджика. В частности, в суде установили, что на спорном участке кроме апарт-отеля незаконно возвели девять летних домиков, в которых проживают на постоянной основе граждане, не имеющие какого-либо отношения к пансионату. Однако представители пансионата не согласились с данным решением и подали апелляционную жалобу, которую суд принял к производству 26 декабря 2022 года. Впоследствии судебное разбирательство несколько раз откладывалось. Суд просил администрацию Геленджика уточнить основания к расторжению с пансионатом договора аренды, а также провести истцом и ответчиком совместное обследование спорного участка. В марте 2023 года дело рассмотрел Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд. Согласно материалам суда, все нарушения, ранее выявленные сотрудниками администрации в отношении общества, были устранены. «Представленным суду по итогам совместного осмотра земельного участка актом от 28 февраля 2023 также подтверждается устранение ранее заявленных администрацией претензий в отношении предмета аренды», - отмечалось в решении суда. В частности, суд указал, что участок привели в удовлетворительное санитарное состояние, ликвидировали кемпинг, объекты коммерческого назначения общественного питания, объекты торговли и объекты предоставления услуг. Также в материалах дела отмечалось, что общество разработало проектную документацию для начала строительства гостиничного комплекса «Лазуревый берег» по улице Туристическая № 5. Проект, предусматривал реорганизацию земельного участка площадью 15,9 га, для создания гостиничного комплекса, включающего в себя реконструкцию существующей гостиницы, строительство гостиничных корпусов трех и пяти «звезд» общей вместимостью порядка 6 тысяч мест, коттеджных групп, комплекса открытых бассейнов и др. При этом проект одобрили на заседании рабочей группы по вопросу рассмотрения документации по планировке территорий МО Краснодарского края. Однако в связи с тем, что мэрией неоднократно вносились изменения в правила землепользования и застройки территории города-курорта ответчик был вынужден вносить изменения в проект в части этажности, планирования территории, в результате чего, вместо планируемого 8-этажного комплекса зданий, были спроектированы 5-этажные корпуса гостиниц. «Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что оснований для вывода о грубом нарушении пансионатом целевого назначения земельного участка не имеется», - говорится в решении суда. В результате суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения к обществу такой крайней меры как расторжение договора аренды и, соответственно, для удовлетворения исковых требований. Источник: Деловая газета ЮГ.
|