.
Шесть соток |
Начиная строительство на садовом участке, или обустраивая его, далеко не каждый задумывается о соблюдении тех или иных нормативных документов. Нередко такое легкомысленное строительство на дачном участке приводит к серьезным проблемам. О том, как же грамотно застроить имеющуюся территорию, чтобы не пострадали окружающая среда, права и интересы соседей и, конечно же, собственный кошелек, рассказывает адвокат Олег Сухов. Что нам стоит дом построить Нередко возникают ситуации, когда владельцы садовых участков возводят на своих 6 сотках многоэтажные здания. Конечно, жить в таком «небоскребе» куда приятней, чем в деревянном одноэтажном домике, да и впоследствии продать его можно быстрее и выгоднее. Однако, после новоселья жильцы сталкиваются с огромным числом проблем, худшей из которых является снос строения. «Приведу пример, – говорит адвокат Олег Сухов. – В 2012 году Московский областной суд постановил снести шестиэтажное монолитно-кирпичное здание, расположенное на садовом участке указав, что имеет место нецелевое использование участка площадью В тесноте, но не в обиде Определившись с тем, что вы хотите построить, необходимо запланировать правильное расположение строения на участке. Обычно садовые участки имеют небольшую площадь, и разместить на ней все задуманное, не нарушив требования законодательства, довольно сложно. Однако их игнорирование может привести к печальным последствиям. Конечно, ни один суд не признает нарушения расположения построек значительными, если не создается угроза жизни и здоровью иных лиц, и достаточными для того, чтобы снести дом, однако устранить допущенные нарушения все же придется. Например, в одном из недавних дел суд обязал ответчика перенести баню вглубь участка в связи с тем, что скат крыши бани приходился на участок истца. Вроде бы нарушение незначительное, однако, ответчику придется потратить свое время и средства, чтобы устранить его. Для того чтобы расположить постройку на своем участке, не нарушив никаких требований, необходимо обратиться к СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» и СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан». Указанными нормативами регламентируются в частности: минимальная высота жилого помещения, которая должна быть не менее В итоге, соблюдая целевое использование участка, получается, можно строить практически что угодно, тем более что разрешение на строительство, полученное в органах архитектуры, в садоводческом или дачном объединении не требуется. Но помимо СНиПа, требования к строениям могут быть предусмотрены и в плане организации и застройки территории садоводческого объединения. Согласно Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и этажность строения, и его предельные величины могут, а вернее даже сказать, должны быть установлены на уровне органов местного самоуправления. Угроза здоровью и жизни «В 2011 году был прецедент, когда суд признал постройки, расположенные на садовом участке, подлежащими сносу из-за их расположения в непосредственной близости к магистральному трубопроводу, – рассказывает Олег Сухов. – Постройки располагались на расстоянии от 112 до В другом деле суд признал жилой бревенчатый дом подлежащим сносу из-за того, что он располагался очень близко к проводам высоковольтной линии электропередачи. Таким образом, причиной сноса построек может быть не только нецелевое использование садового участка, но и нарушение требований природоохранного, противопожарного, электротехнического и иных видов законодательства. Если суд признает, что допущенное нарушение создает опасность для жизни и здоровья, то вероятность сноса постройки очень высока». Эх, сосед Допустим, ваши соседи начали возводить пристройку к дому точно на границе участков, да еще и крыша пристроя выходит на ваш участок. В связи с этим все осадки оказываются на вашей территории, и образуется сырое, затемненное место. Своими действиями соседи нарушают СНиП 30-02-97. Согласно ему необходимо отступить от границы участка минимум на метр, а также скат крыши должен быть направлен на участок самого собственника строения. При рассматриваемых нарушениях необходимо обратиться в местное управление архитектуры. Соседей должны привлечь к административной ответственности и вынести предписание об устранении допущенных нарушений. Если это не помогло, подайте иск в суд. Еще одной распространенной ситуацией является возведение глухого забора. Ваши соседи решили оградиться от посторонних взглядов и построили «стену» из железных листов. Теперь часть ваших грядок недополучают свет, и урожай на них становится скудным. В данном случае ваши соседи нарушают все тот же СНиП, который запрещает возведение глухих заборов между участками. Требуйте у соседей установки сетки или решетки вместо глухого забора, а также соблюдения его высоты. Она должна быть не более Или еще пример, соседи решили заняться разведением живности и построили рядом с вашим участком свинарник. Вроде все расстояния соблюдены, да и указанный выше СНиП не запрещает строительство свинарников, однако аромат, исходящий из данной постройки, совсем не тот, который вы желали чувствовать на природе. В данном случае применению подлежит не СНиП, а ГК РФ, согласно которому соседи не могут нарушать права других лиц. Они обязаны соблюдать ветеринарные и санитарные правили. Настаивайте на проведении общего собрания товарищества с целью запрета содержания хрюшек. Если это не помогает, то пробуйте добиваться справедливости через суд. «Затевая строительство на участке, помните о существовании требований к постройкам, не будьте эгоистами и не забывайте о своих соседях и их правах. А если последние нарушают ваши права, то боритесь за справедливость законными способами. Садовый участок – это место отдыха, а не «разборок» между соседями. Относитесь с уважением друг к другу, соблюдайте требования законодательства и наслаждайтесь отдыхом на вашем участке», – резюмирует адвокат. По его словам, в число самых массовых споров, не уступающих по своей сложности и накалу спорам с ТСЖ, входят конфликты между руководителями различных форм садоводческих и дачных некоммерческих объединений и собственниками расположенных на их территории домов и земельных участков. Только в 2011 году в судах Московской и Ленинградской областей было рассмотрено более 1000 гражданских дел с участием дачных некоммерческих партнерств, садовых некоммерческих товариществ, садоводческих и дачных потребительских кооперативов. В свою очередь, 2012 год обещает быть еще более «урожайным» на садовые и дачные конфликты. Самая обширная категория споров, их около 40%, связана с взысканием задолженности по оплате услуг по обслуживанию территорий и инфраструктуры садовых и дачных объединений. Как правило, они касаются вопросов оплаты членских и целевых взносов, задолженности по оплате поставляемой электроэнергии, других необходимых услуг. Большинство подобных исков судами удовлетворяются. Вторые по популярности споры, их насчитывается около 30%, это дела о признании недействительными решений общих собраний собственников земельных участков, в том числе о выборе председателя, членов правления, наделении их соответствующими полномочиями. Специфика данных дел связана со значительной формализованностью процессов, позволяющей управляющему составу товариществ и партнерств либо не предоставлять суду необходимую информацию, либо предоставлять только те документы, которые не отражают объективно ситуацию, а лишь свидетельствуют о правоте управляющего состава партнерства. Третья категория споров, которых чуть менее 20%, это дела о понуждении заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. «Как известно, понуждение к заключению договора гражданским законодательством запрещается, за исключением установленных законом случаев, – говорит Олег Сухов. – И, несмотря на то что в 90% дел суды отказывают в понуждении собственников домов и земельных участков к заключению договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры и оплаты такого пользования, в некоторых случаях подобные иски все же удовлетворяются». И наконец, наименее распространенная, но отнюдь не самая простая категория споров, насчитывающая чуть более 10% конфликтов от общего количества судебных дел, – это дела о признании за самими партнерствами, товариществами, кооперативами или непосредственно за их членами права собственности на объекты инфраструктуры или инженерные коммуникации, например линии энерго- и водоснабжения, канализации, газораспределительные подстанции и газопроводы. Решения по делам данного направления во многом зависят от изначальной проектной документации на осуществление строительства поселков и условий договоров, заключаемых между застройщиками и покупателями домов и земельных участков. Следует обратить внимание, что значительная часть решений выносится в пользу именно собственников. «К сожалению, в настоящее время правовая культура нашего общества еще не диктует неукоснительное и справедливое исполнение законов, что и порождает огромное количество нарушений и злоупотреблений как со стороны собственников, так и со стороны органов управления дачных и садоводческих товариществ, партнерств, кооперативов. В большинстве случаев участники органов управления дачных и садоводческих объединений используют данные им российским законодательством возможности с целью личного обогащения. В данном случае ситуация напоминает уже скандально известные ТСЖ, только если ТСЖ – это обогащение на многоквартирных домах, то различные некоммерческие дачные объединения – это обогащение на загородной недвижимости. Эти злоупотребления особенно широко распространены в таких развитых с точки зрения загородной недвижимости областях, как Московская и Ленинградская», – заключает адвокат. Источник http://www.moskv.ru. |