Крымские власти предложили ввести патенты для частников, сдающих квартиры. Если на Кубани введут такую практику, это может привести к уменьшению числа нелегальных арендодателей и росту популярности хостелов и гостевых домов.

Глава Крыма Сергей Аксенов предложил создать упрощенную систему налогообложения и ввести патенты для частников, сдающих туристам недвижимость, сообщает ТАСС.  За определенную сумму «самозанятые граждане» смогут  приобрести право на деятельность в течение фиксированного периода времени.

По оценкам крымского руководства, на полуострове нелегально сдают недвижимость около 14 тысячи частников. Данные по Краснодарскому краю неизвестны. В прибрежных городах процент зарабатывающих на этом граждан очень высок. Введение патента может привести к сокращению числа занимающихся сдачей недвижимости граждан, повысить стоимость их услуг. По отдельным оценкам, это может повлиять на распространение другого вида бюджетного жилья - хостелы.

Частники  могут поднять цены

Легализация рынка может привести к тому, что многих испугают бюрократические препоны и стоимость патента. В этом случае высока вероятность того, что часть игроков уйдет с рынка, а другие - поднимут цены. Сейчас посуточная аренда однокомнатной квартиры в Анапе стоит от 1000 рублей и выше, согласно данным на Авито. Стоимость проживания с человека в сезон - 500-800 рублей.

В Геленджике предлагают однокомнатные квартиры по цене в 1-2,5 тысячи рублей за сутки, в зависимости от расположения и условий. Суточное проживание обойдется туристам в 350-700 рублей.

В Сочи разброс цен больше и стоимость проживания в целом выше.

Хостелы и гостевые дома заменят частные квартиры

Альтернативу частным квартирам с неизвестными условиям составляют хостелы и гостевые дома. И если первые распространены в основном в Сочи, то вторые встречаются во всех населенных пунктах побережья. Цены они предлагают выше, порядка 700-800 рублей с человека, но уже дают больше гарантий.

В отношении хостелов, легализация рынка и приведение его в соответствие с нормами, начались ранее. В частности, с 1 января 2015 года эти заведения должны соответствовать ГОСТу и соблюдать минимальные требования, обеспечивающие приемлемые условия проживания.

По оценкам экспертов рынка, стоимость организации хостела оценивается в 1-1,5 миллионов рублей, окупается заведение за год-два. Таким образом, этот вид бизнеса доступен очень многим. Небольшая гостиница, размещенная в трехкомнатной квартире, дает до 80 тысяч прибыли в месяц.

Нецелевая аудитория

По некоторым оценкам, формат хостелов не очень подходит для прибрежных городов, популярных в качестве мест для семейного отдыха. В России основная целевая аудитория заведения этого типа пользуются популярностью среди молодежи.

По мнению многих экспертов рынка, малый турбизнес и сдачу недвижимости уже давно пора привести в порядок и обеспечить предоставление качественных услуг. Разговоры о необходимости легализации «частников» идут уже давно, и проблема обсуждалась многократно. Пока же на Черноморском побережье сосуществуют отели, гостиницы, гостевые дома и частные квартиры, предлагающие неприхотливым постояльцам спальное место посуточно.

Справка: 5 тысяч мини-отелей и хостелов действует в России. Большая часть, около 50%, расположены в Москве и Санкт-Петербурге, на втором и третьем месте по их числу - Крым и Сочи (по данным Межрегионального объединения развития индустрии хостелов).

Источники :И. Силантьева, Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ; http://www.dg-yug.ru.