Почему жителей частного сектора наказывают за использование земли, прилегающей к участку?

Многим не понаслышке известны случаи, когда комиссии местных администраций начинают прочесывать частный сектор в поисках нарушителей порядка на территории, прилегающей к заборам участков. Как правило, нарушения находятся всегда и в достаточном количестве.

Кто-то складирует перед забором стройматериалы, песок, щебень, кто-то навалил перед воротами дров или металлолома, у кого-то ржавеет кузов от старого драндулета. За все это выписывают, как минимум, предупреждения или предписания на устранение нарушений, а если без сюсюканья, то сразу идут до конца, и дело заканчивается штрафом.

Давайте, сначала просто перечислим все то, что на земле, прилегающей к своему забору делать нельзя.

Итак, самое очевидное, что ничего нельзя складировать перед участком, ни стройматериалы, ни дрова, ни старый кузов автомобиля - так как это захламление.

Нельзя высаживать деревья и кустарники, они могут помешать проложить какой-нибудь кабель связи, водопровод или зарыть еще какие-нибудь коммуникации.

В принципе, без согласования с администрацией нельзя заниматься благоустройством этой территории, то есть, наводить красоту, которая негласно, вроде как, приветствуется.

Нельзя запретить ставить у своих ворот чужие машины – земля то общая, поэтому ею могут пользоваться все.

Да, всяких «нельзя» наберется предостаточно, и цель у многих запретов, как бы, очевидная - порядок на улицах.

Конечно, порядок на улицах это дело хорошее, но, все-таки, имеется злободневный вопрос: а есть ли у жителей частного сектора какие-нибудь поблажки и привилегии на, хотя бы кратковременное, использование земли, прилегающей к забору, в собственных интересах.

Ну, товарищи, что тут сказать… порадовать-то нечем – официально, никаких исключительных приоритетов у домовладельцев на использование такой территории нет.

Администрации, действительно, могут диктовать правила игры, так как земля за забором это, так называемая, территория общего пользования, но вопросы к чиновникам тоже имеются.

Когда они решили, что домовладельцы обязаны следить за порядком на этой общественной земле, должны выкашивать сорняки, собирать мусор, чистить ливневую канаву, должны благоустраивать землю, которую они не могут занять, но обязаны содержать в чистоте, а в идеале еще и облагораживать?

Такая игра в одни ворота администрации выгодна - чистота и порядок это зачет и плюсы, иногда частнику за старания даже благодарственное письмо могут написать.

Все меняется, когда дело доходит до интересов жителей, тут приятных сюрпризов не жди - прав будет ноль, останутся только правила и обязанности.

Так Что же в себя включает придомовая территория частного дома?

Такового понятия как «придомовая территория частного дома» в Законодательстве нет. Под этим словосочетанием понимается участок земли, применительно к конкретному частному дому, который необходим собственнику для обслуживания и ведения своего дома. Такой участок должен быть арендован, являться собственностью или быть в бездомном пользовании. На границе этого участка можно, к примеру, ставить забор, складывать дрова и т.п.

То есть участок земли (придомовая территория), огражденный забором, находится во владении собственника. А территория, что находится за забором, считается «ничейной землей», и как правило, она является муниципальной.

Что относится к придомовой территории частного дома

Огороженный придомовой участок – это собственность владельца дома, а территория за забором – муниципальная земля. Использовать подобные наделы можно только после обоснования собственных прав (сервитута). Например, гражданин не может обойтись без земельного участка потому, что иначе он не подъедет к воротам, не выгрузит приобретенный товар или просто не поставит автомобиль в гараж.

Наиболее важный пункт благоустройства придомового участка – это озеленение. Высаживание деревьев и кустарников ведет не только к улучшению эстетических характеристик земли, но и к улучшению ее свойств, укреплению грунта, защите дома от погодных явлений.

Придомовая территория

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания. Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Местные законы не могут противоречить федеральному законодательству.

Например пункту 1 Статьи 21 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения",. Санитарно-эпидемиологические требования к почвам, содержанию территорий городских и сельских поселений, промышленных площадок, которой предписано, что в почвах городских и сельских поселений и сельскохозяйственных угодий содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов, а также уровень радиационного фона не должен превышать предельно допустимые концентрации (уровни), установленные санитарными правилами.

Прилегающая территория титульным домовладельцам не принадлежит, данные земельные участки могут находиться как в государственной, так и муниципальной собственности, и бремя содержания данных участков в силу закона, статьи 210 ГК РФ, возложено на собственников земельного участка, поскольку иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральный закон чётко определяет, что уборку чего бы то ни было в частном секторе должен производить собственник земли. То есть внутри двора частник сам убирается, за калиткой - тот, кто владеет землёй, если иное не предусмотрено договорами. 

А вот есть ли договора на уборку территории города между администрацией города и жителями частного сектора? Что-то сомневаюсь.

Мы оплачиваем содержание придомовой территории, но, ни в коем случае не содержание муниципальной земли.

                           Источники : https://zen.yandex.ru: https://pravonedv.ru/dom/pridomovaya-territoriya.