.
Мой дом - моя крепость |
Кому принадлежат батареи отопления в нашей квартире? Казалось бы, стоят радиаторы отопления в нашей квартире. Ну, кому они принадлежат? Конечно, нам, собственникам квартиры. Ведь это наша собственность. Мы эту квартиру купили или приватизировали, и батареи в ней были. Но не тут-то было! Батареи отопления в многоквартирном доме - часть общедомового имущества. Оказывается, радиаторы отопления - это часть общедомового имущества, так же как площадь подъезда, другие инженерные сети, чердаки и подвалы. Недавно Мосжилинспекция рассказала, как они обязали управляющую компанию в поселке Акулово поменять жильцу потекший чугунный радиатор. Когда собственник обратился к коммунальщикам, те отказали. Мол, покупайте радиатор сами и оплачивайте его замену. Тогда жилец пожаловался в Мосжилинспекцию, и его специалисты указали управляющей компании на закон. Согласно правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В итоге управляющая компания поменяла жильцу батарею без всяких расходов с его стороны. Все самовольные трансформации с отоплением в квартире - к примеру, вынос батарей на балкон или другие помещения будут являться незаконной перепланировкой. Кстати, все перепланировки в многоквартирном доме, в которых задействовано отопление, к примеру, устройство водяных полов, вынос батарей на балкон, перенос в другие помещения, к примеру, ванную комнату, будут незаконными. А замена батарей по собственной инициативе, к примеру, на биметаллические, не запрещается. Но необходимо обязательно согласовывать с обслуживающей организацией, чтобы замена на более эффективные приборы не вызвала разбалансировку отопительной системы дома. Важный момент: если на радиаторе есть запорная арматура, тогда он будет собственностью владельцев той квартиры, где находится. , речь идет о вентиле на стояке (в тех. литературе чаще называется «смещенный замыкающий участок»), который являются общедомовым имуществом. Установка такого вентиля и его прикрытие (тем более закрытие) приводит к разрегулировке работы системы отопления: изменится (увеличится) гидравлическое сопротивление стояка, и в него будет поступать меньше воды. В результате все соседи, подключенные к этому стояку, получат меньше тепла.. Без письменного разрешения домоуправляющей компании собственник квартиры не имеет права изменять схему стояков системы отопления, Именно об этом, говорится в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда – Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 - пункт 5.2.5. В технической литературе (или в Интернете) Вы сможете увидеть массу утверждений: «Установка любой запорно-регулирующей арматуры на замыкающих участках в однотрубных системах отопления категорически не допускается». «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» - Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 пункт 41 установлено: « Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации». Исходя из этого, угроза перерасчета за Ваш счет отопления в других квартирах вполне реальна. Сегодня, во многих новостройках применяется горизонтальная разводка отопления, которая имеет возможность перекрыть одну квартиру без ущерба для остальных. По материалам: https://pro-remont.mediasalt.ru. |